本计算器用于估算二手房交易中买方与卖方的主要税费，涵盖契税、增值税（满2年）及个人所得税（满五唯一）。使用时，请按以下步骤操作：①输入房屋成交总价（元）；②选择房屋面积（90㎡以下或以上）；③选择买方是否为首套购房；④选择房屋是否满2年（若不满2年，增值税按5.6%计算，本工具默认满2年可免）；⑤选择房屋是否满五唯一（满五唯一则个税为0，否则按1%或差额20%计算，本工具按全额1%计算）。点击“计算”即可得出结果。 【完整算例】 假设一套房屋成交价为300万元，面积100㎡，买方首套，房屋满2年且为满五唯一。 1. 契税：首套且面积>90㎡，税率为1.5%，即300万×1.5%=4.5万元。 2. 增值税：满2年免征，0元。 3. 个税：满五唯一免征，0元。 总计税费：4.5万元（仅买方承担）。 若该房屋非满五唯一，则个税=300万×1%=3万元，总计7.5万元。 【常见误区】 很多人误以为“满2年”就等于“免个税”。实际上，满2年只免征增值税，而个人所得税是否免征取决于“满五唯一”（持有满5年且为卖方家庭唯一住房）。若房屋满2年但不满5年，仍需缴纳个税（通常为总价的1%）。请务必区分两个条件，避免预算偏差。