【使用说明】本计算器适用于个人出租住房（非商业用途），假设月租金为含税收入。您只需输入“每月实际收取的租金”和“租赁月数”，点击计算即可自动得出全年应缴税费。系统默认执行三项优惠政策：①个人所得税按应税收入的10%征收（法定税率20%减半）；②房产税按租金收入的4%征收；③增值税及附加税免征（月租金≤10万元）。计算时，系统会自动扣除20%的固定费用（即应纳税所得额=租金收入×80%），再乘以10%税率得出个税。 【完整算例】假设小王出租一套住房，每月租金6000元，租期12个月。全年租金收入=6000×12=72000元。 - 房产税：72000×4%=2880元 - 个人所得税：应纳税所得额=72000×(1-20%)=57600元；个税=57600×10%=5760元 - 增值税：因月租金6000元未超过10万元，免征 全年合计应缴税费=2880+5760=8640元。月均税费720元，实际到手月净收入5280元。 【常见误区】很多人误以为“减免20%费用”就是“租金打八折后再算税”，甚至以为可以同时再享受起征点扣除。实际上，这20%是税法规定的固定费用扣除（用于覆盖维修、清洁等成本），不是减免优惠，且与每次800元的法定扣除只能二选一（按孰高原则）。例如月租金3000元，若误用800元扣除，则个税为(3000-800)×10%=220元；正确算法是3000×(1-20%)×10%=240元，两者不同。请务必以本计算器默认的20%费用扣除为准，不要自行叠加其他扣除项。