【契税计算器使用说明】 ① 怎么用： 本计算器用于住宅契税估算，仅需三步。第一步，选择购房套数（首套或二套）；第二步，输入房屋建筑面积（单位：平方米）；第三步，选择房屋单价（单位：元/平方米）或直接输入总价。点击“计算”后，系统将根据以下规则自动匹配税率： - 首套住房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%。 - 二套住房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%（部分地区二套统一2%，请以当地政策为准）。 最终应缴契税 = 房屋总价（含税） × 适用税率。注意：总价需为不含增值税的成交价，若为含税价请先换算。 ② 完整算例： 张先生首次购买一套100㎡住宅，单价20,000元/㎡，总价为2,000,000元。因面积＞90㎡且为首套，适用税率1.5%。计算过程：2,000,000 × 1.5% = 30,000元。即张先生需缴纳契税30,000元。 若张先生改为购买二套，同样面积和总价，税率升至2%，则契税为2,000,000 × 2% = 40,000元，多缴10,000元。 ③ 常见误区： 误区：认为“契税按面积直接分档，不看总价”。实际上，契税是“税率×总价”，面积只决定税率档次（1%或1.5%/2%），最终税额与总价成正比。例如：首套90㎡总价100万，税1万；首套100㎡总价100万，税率1.5%，税1.5万。面积超出90㎡仅提高税率，但总价低时税额可能仍低于总价高但税率低的房子。切勿只对比面积，忽略总价影响。